Le point sur l'immobilier à crans-montana

Analyse du marché – Printemps / Été 2025

Le marché immobilier à Crans-Montana confirme sa solidité en ce milieu d’année 2025. Grâce à un environnement naturel exceptionnel, une qualité de vie rare et des projets de développement ambitieux, la station reste l’une des destinations les plus attractives du Valais, tant pour les acheteurs suisses que pour les investisseurs internationaux.

Tendances générales du marché 

Les prix des biens immobiliers à Crans-Montana ont poursuivi leur progression modérée mais constante depuis le début de l’année. D’après les dernières données relevées par les acteurs locaux et les plateformes spécialisées :

• Le prix moyen au mètre carré pour un appartement en résidence secondaire s’établit entre CHF 10’000 et CHF 13’800, selon l’emplacement et l’état du bien.

   

• Les chalets de prestige atteignent des montants allant de CHF 2,5 à 6 millions, avec une prime pour les vues plein sud et les accès skis aux pieds.
• La demande reste soutenue : le taux de vacance est estimé à moins de 2 %, ce qui reflète un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande.

Quels types de biens se vendent le mieux ?

Au premier semestre 2025, les transactions ont principalement concerné :

• Des 2,5 à 3,5 pièces proches du centre de Crans et Montana, idéals pour des couples actifs ou des acheteurs âgés cherchant un pied-à-terre alpin.
• Des chalets rénovés ou neufs bénéficiant de certifications énergétiques (Minergie ou géothermie), prisés pour leur confort et leur efficacité à long terme.
• Des logements à l’année dans les hameaux de Lens, Chermignon ou Icogne, répondant à la demande locale et régionale.

Saisonnalité : quand acheter ou vendre à Crans-Montana ?

Le marché à Crans-Montana est influencé par les saisons touristiques, mais aussi par les habitudes fiscales et patrimoniales des acheteurs suisses et étrangers :

• Printemps et été : période idéale pour mettre en vente un bien. Les acheteurs visitent plus volontiers hors de la saison de ski et ont davantage de temps pour prendre des décisions.
• Automne : propice à l’achat pour les acquéreurs souhaitant conclure avant l’hiver et profiter de leur nouveau bien pendant la haute saison.
• Hiver : souvent marqué par des ventes coup de cœur, notamment pour les résidences secondaires avec accès direct aux pistes.

Nos conseils pour les vendeurs et acheteurs

Pour vendre efficacement :

• Faites estimer votre bien par une agence locale avec une connaissance fine des micro-quartiers et des attentes des clients (vue, orientation, accès, charges PPE).
• Préparez votre dossier technique (plans, diagnostic énergétique, règlement PPE) pour gagner en réactivité lors des visites.

Pour acheter intelligemment :

• Privilégiez les biens bien situés plutôt qu’une surface importante excentrée. À Crans-Montana, l’emplacement fait 80 % de la valeur.
• Vérifiez les possibilités de location (résidence principale vs secondaire, régimes LFAIE) si votre projet inclut un rendement locatif.

Nos recommandations

Le marché immobilier à Crans-Montana reste porteur en 2025, soutenu par une attractivité constante et une offre de plus en plus qualitative. Que vous souhaitiez vendre un bien de famille, acquérir une résidence secondaire ou investir dans un bien locatif, une analyse sur mesure reste essentielle.

L’équipe de l’Agence Le Cristal se tient à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet, avec professionnalisme et transparence.